Часто задаваемые вопросы

Как правило, иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде. Ограниченные исключения требуют соблюдения специальных правовых условий и получения разрешений. Квартиру в кондоминиуме можно оформить на иностранного покупателя в пределах иностранной квоты здания. Право собственности на строение может быть отделено от права на землю в зависимости от юридической структуры и регистрации.

Один из распространённых вариантов — зарегистрированная долгосрочная аренда. Компания, действительно принадлежащая тайским владельцам, может владеть землёй для законной хозяйственной деятельности. Использовать номинальных акционеров для обхода ограничений иностранного владения нельзя. До выбора структуры получите независимую юридическую консультацию.

Chanote (Nor Sor 4 Jor) — документ о праве собственности с установленными геодезической съёмкой границами. Nor Sor 3 Gor и Nor Sor 3 — свидетельства об использовании земли с разными особенностями межевания и границ. Другие документы могут предоставлять более ограниченные права. До принятия обязательств проверьте документ, границы и разрешённое использование.

Одна квадратная ва равна 4 м². Один нган равен 100 квадратным ва, или 400 м². Один рай равен 4 нганам, или 1 600 м². Площадь в объявлении может включать балконы, террасы и другие пространства; уточняйте, что именно измерено.

Компания должна соответствовать применимым тайским требованиям к владению и деятельности. Оформление акций на тайских лиц, действующих в интересах иностранного инвестора, не делает номинальную структуру законной. Одних процентных долей участия недостаточно для подтверждения законности структуры.

Компания, соблюдающая требования и имеющая реальную коммерческую цель, может владеть землёй как активом, продавать, закладывать или делить её при соблюдении законов и необходимых разрешений. Подходящий ли это вариант, зависит от реальной деловой цели и обстоятельств.

У компании возникают обязанности по бухгалтерскому учёту, финансовой отчётности, налогам и корпоративному законодательству. Акционеры должны быть реальными. Структура, созданная главным образом для обхода ограничений, может привести к серьёзным юридическим проблемам. Получите независимую консультацию, особенно если дом предназначен преимущественно для личного проживания.

В исходном разделе FAQ указано, что аренда на срок более трёх лет требует регистрации в Земельном департаменте для обеспечения исполнения за пределами первых трёх лет. Обычный максимальный зарегистрированный срок аренды жилья или земли — 30 лет. Обещанное продление не гарантируется автоматически и обычно требует новой регистрации. Для некоторых коммерческих и промышленных договоров могут действовать другие правила.

Арендатор не владеет землёй. Продление может зависеть от согласия собственника и новой регистрации. Исполнение условия о продлении может потребовать судебного разбирательства, расходов и времени. Возможности финансирования и перепродажи могут быть ограниченнее, чем при полной собственности. Важно тщательно составить и зарегистрировать договор.

Зарегистрированный кондоминиум предусматривает отдельную собственность на квартиры и совместное владение общими зонами. Квартира может иметь собственный титул. Убедитесь, что здание юридически зарегистрировано как кондоминиум, а не полагайтесь только на рекламное название.

В здании должна оставаться доступная квота иностранной собственности. Обычно средства на покупку переводят в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте с надлежащим подтверждением принимающего банка. Необходимые банковские документы зависят от сделки. Юридическое лицо кондоминиума обычно подтверждает наличие квоты до передачи права собственности.

В исходном разделе FAQ указано, что иностранные физические лица и отвечающие требованиям иностранные организации в совокупности могут владеть до 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума. До согласования покупки проверьте доступную квоту иностранной полной собственности.

В исходном разделе FAQ описана аренда до 30 лет; срок свыше трёх лет требует регистрации. Договорённость о будущем продлении не гарантирует автоматически дополнительный срок и обычно требует новой регистрации после окончания действующей аренды.